晴海フラッグに異変！中国人経済圏の実態｜株価への影響

ニュースの要約

• 東京都中央区の東京2020オリンピック選手村区域で「HARUMI FLAG」マンション群が2024年に入居開始。
• 開発された地域では違法なヤミ民泊が発生しており、中国人を含む関連トラブルが多発。
• 住民や自治体はヤミ民泊を阻止しようとしているが、効果が薄れている模様。
• 安全・治安の問題が地域に影響を及ぼし、居住者の不安が拡大。
• 賃貸市場及び不動産価格への影響が懸念される。

ニュースの概要

東京都の中央区に位置する東京2020オリンピック選手村エリアは、2024年1月より「HARUMI FLAG」として販売されるマンション群の入居が開始されることが注目されている。しかし、最近この地域では中国人を絡めたトラブルの頻発が報告されており、特に違法な「ヤミ民泊」の存在が問題視されている。これは、観光客の急増と公的な宿泊施設の不足が影響していると考えられ、自治体や地域住民が、その影響を抑制するために努力しているものの、効果は見られない状況だ。禁止を示す張り紙が多く見受けられる中、住民の間に安全や治安に対する不安感が広がっている。これにより、HARUMI FLAGのような新しい不動産の価値や市場賃貸が影響を受ける可能性もある。地域全体の魅力が低下し、居住者からの反発や課題が増してくることで、需要の減少が懸念され、さらには他の地区にも波及する可能性が考えられる。これに伴い、不動産市場における価格の動きが注視されることになるだろう。特に、安全面や居住環境が整わない限り、このエリアでの住宅需要は低下する見込みだ。結果的に、日本全体の不動産市場、特に東京都心部のマーケットにも影響が及ぶことが予想される。

日本株全体への影響

日本株全体への影響には、特に不動産関連株が注目される。安全性や環境に関連する懸念が高まることで、都心の不動産市場全体の価格に大きな影響を与えることが予想されるため、関連企業の株式にマイナスの影響があると考えられる。さらに、外部からの観光需要の減少も間接的に日本経済に影響を与え、市場全体の動向を不安定にさせる要因となる可能性が高い。従って、日本株全体では軟調な動きが強まると考えられるため、評価は-3と予想する。

日本の個別株への影響

東急不動産ホールディングス（1720・東証一部）

評価：-4

予想解説

東京都心の不動産市場においてHARUMI FLAGの評価が低下すると、その影響は東急不動産に避けられず、株価が下落する見込み。特に新たなプロジェクトへの影響が出ると予想。

三井不動産（8801・東証一部）

評価：-3

予想解説

三井不動産も東京都心の不動産開発を多く手がけるため、選手村付近の問題が広がることで、業績予想が下方修正されるリスクがあると考えられる。

住友不動産（8830・東証一部）

評価：-2

予想解説

住友不動産も影響を受けるが、他の地域開発にも注力しているため、影響度は比較的軽微と見込む。ただし、東京都心の評判悪化は懸念材料。

野村不動産（3231・東証一部）

評価：-1

予想解説

野村不動産の場合は、影響が特に都内プロジェクトに限られるため、他の地域への多様性からリスクを分散できていると考えちゃう。影響は小さいと見込む。

大和ハウス工業（1925・東証一部）

評価：+1

予想解説

大和ハウスは地域開発だけでなく、法人向け賃貸事業が多く、直接の影響は小さい。ただし、安全性に対する要求が高まる中、事業面で新たな需要が生じる可能性もある。